Следите за актуальными новостями — подписывайтесь на нашу рассылку.
Этажность многоквартирных домов
Многоквартирный дом — это здание, в котором расположены жилые (квартиры) и нежилые (лестницы, коридоры) помещения .Существует несколько видов этажности многоквартирных домов:
- малоэтажные — от 1 до 4 этажей;
- среднеэтажные — от 5 до 8 этажа;
- многоэтажные — от 9 этажей и выше.
Но кто же определяет, какой высоты должен быть дом?
В большинстве случаев, высоту дома определяет сам застройщик. Он оценивает свои финансовые возможности, а также потребности населения, и на основе строительных норм и правил (СНиП) делает свои выводы.Так, согласно СНиПам, здание высотой до 5 этажей может не иметь лифта. А вот в доме размером от 6 до 9 этажей должен быть обязательно минимум 1 лифт.
Чем выше здание, чем больше людей в нем проживает, и, соответственно, тем больше к нему требований. Таким образом, дома, высотность которых превышает 9 этажей, должны быть оснащены 1 пассажирским и 1 грузоподъемным лифтами.
Почему многоквартирный дом имеет конкретно 9 этажей?
Помимо требований к оснащению лифтами, существует множество и других норм, которые необходимо соблюдать застройщику при строительстве дома.Например, до 2019 года ставить газовые плиты на кухне запрещалось выше 11 этажа. И застройщику приходилось думать, что же делать: установить электрические плиты или сделать здание ниже?
Еще одним интересным фактором, сильно влияющим на строительство домов, является длина лестницы пожарной машины.
Да, именно из-за нее большинство домов конца прошлого века были построены в 9 этажей. Все дело в том, что длина этой лестницы — 28 метров, что примерно равняется высоте девятиэтажки.
Это необходимо учитывать при обеспечении пожарной безопасности в доме. Если произойдет возгорание, то спасатели не смогут помочь людям на 12, 15 или 17 этажах.
Для это СНиП установили, что все здания выше 28 метров должны быть оснащены системами дымоудаления и эвакуационными лестницами.
Чтобы это осуществить, строительной компании необходим специалист, прошедший обучение по пожарной безопасности и знающий все тонкости законодательства этой сферы.
Установка дополнительного лифта, электрических плит, систем пожаротушения или других обязательных элементов обходится в копеечку, тем самым повышая среднюю стоимость квадратного метра будущего многоквартирного дома.
Если застройщик готов на такие траты и уверен, что даже по повышенной цене его квартиры раскупят, то он приступает к строительству высотки.
С течением времени, строительные нормы и правила неоднократно изменялись. Так, например, появились 10-этажные дома с 1 лифтом, который останавливается на всех этажах, кроме второго.
Появились 40-метровые лестницы на пожарных машинах, но их использование доступно, увы, не во всех городах нашей страны.
Еще одним фактором является местоположение: все больше людей стремятся переехать в региональные центры или столицу. Но как всех разместить? Построить дом повыше. 17-этажное здание занимает столько же места, как и пятиэтажка, но вмещает в 1,5 раза больше жильцов.
Таким образом, высота дома зависит от намерений застройщика и его готовности вложить средства. В современном мире все актуальнее становятся дома с индивидуальным дизайном и планировкой, отличающимся от стандартных советских девятиэтажек.
В тот период основной целью стройки являлось создание большого количества дешевого жилья, доступного каждому человеку. Сейчас же технологии продвинулись гораздо дальше, а покупатель жаждет уникальности, что и подталкивает строительные компании строить все более высокие, комфортные и безопасные здания.
С прибавлением этажей в доме, увеличилось и количество специалистов, необходимых для его постройки.
Наш учебный центр «Проф-Ресурс» проводит обучение для строителей в режиме онлайн, то есть без отрыва от работы. По всем вопросам обращайтесь к нам по телефону, в онлайн-чате или оставляйте данные в форме обратной связи.
